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Guía legal para comprar inmuebles en Mallorca: impuestos y gastos
- InMallorca Inmobiliaria
- 26 may
- 4 min de lectura
Comprar una vivienda en Mallorca es una decisión emocionante, ya sea para vivir, invertir o disfrutar de una segunda residencia. Sin embargo, además del precio de compra, existen impuestos, gastos y trámites legales que conviene conocer antes de cerrar cualquier operación.
En esta guía legal para comprar inmuebles en Mallorca te explicamos de forma clara cuáles son los principales impuestos y gastos asociados a la compra de una propiedad, tanto si eres residente como comprador extranjero.
¿Qué gastos hay al comprar un inmueble en Mallorca?
Al comprar una vivienda en Mallorca no solo debes tener en cuenta el precio del inmueble. Normalmente, los gastos adicionales oscilan entre un 10% y un 15% del valor de compra, dependiendo del tipo de propiedad y situación del comprador.
Los principales costes son:
Impuestos
Notaría
Registro de la propiedad
Gestoría y asesoría legal
Hipoteca (si aplica)
Conocer todos estos conceptos es fundamental para evitar sorpresas y planificar correctamente la inversión.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Mallorca
El ITP es el principal impuesto cuando compras una vivienda de segunda mano en Baleares.
Su importe varía según el precio de compra y se aplica por tramos progresivos. En Mallorca, este impuesto puede situarse aproximadamente entre el 8% y el 13%.
Por ejemplo:
Viviendas de menor valor → tipo más reducido
Propiedades de lujo → porcentaje superior
Este impuesto debe abonarse normalmente en un plazo de 30 días desde la firma de la compraventa.
IVA y AJD en obra nueva
Si compras una vivienda de obra nueva, en lugar de ITP pagarás:
IVA (normalmente 10%)
AJD (Actos Jurídicos Documentados)
El AJD en Baleares suele rondar entre el 1,2% y el 2%, dependiendo del tipo de operación y circunstancias.
Es importante diferenciar entre vivienda nueva y segunda mano porque cambia completamente la fiscalidad de la operación.
Gastos de notaría y registro
Toda compraventa inmobiliaria en España debe formalizarse ante notario y registrarse posteriormente en el Registro de la Propiedad.
Notaría
El coste depende del valor de la vivienda y de la complejidad de la escritura.
Registro de la Propiedad
Sirve para inscribir oficialmente al nuevo propietario y garantizar seguridad jurídica.
Aunque son gastos menores comparados con los impuestos, deben incluirse en el presupuesto total.
¿Necesito abogado para comprar una vivienda en Mallorca?
No es obligatorio, pero sí muy recomendable, especialmente si eres extranjero o compras una propiedad de alto valor.
Un abogado especializado puede ayudarte a:
Revisar contratos
Verificar cargas o deudas
Comprobar licencias y situación urbanística
Coordinar toda la operación legal
En Mallorca, muchas operaciones involucran compradores internacionales, por lo que contar con asesoramiento legal aporta tranquilidad y seguridad.
Impuestos y gastos si eres extranjero
Mallorca es uno de los destinos favoritos de compradores internacionales, pero existen algunos requisitos adicionales.
Número NIE
Todo comprador extranjero necesita obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero).
Cuenta bancaria en España
Es recomendable disponer de una cuenta bancaria española para gestionar pagos e impuestos.
Control del origen de fondos
Los bancos y notarios pueden solicitar documentación que justifique el origen del dinero utilizado en la compra.
Estos procedimientos forman parte de la normativa europea contra el blanqueo de capitales.
Hipoteca: gastos y aspectos importantes
Si necesitas financiación hipotecaria, también debes considerar algunos costes adicionales:
Tasación de la vivienda
Comisión de apertura (si existe)
Seguros vinculados
Gastos bancarios específicos
Actualmente, gran parte de los gastos hipotecarios en España son asumidos por el banco, aunque conviene revisar cada caso concreto.
Comprobaciones legales antes de comprar
Antes de firmar cualquier contrato, es fundamental revisar:
Nota simple registral
Situación urbanística
Existencia de cargas o embargos
Certificado energético
Cédula de habitabilidad
Estado de pagos de comunidad e IBI
Estas comprobaciones ayudan a evitar problemas futuros y garantizan que la operación sea completamente segura.
Contrato de arras: qué debes saber
En España es habitual firmar un contrato de arras antes de la escritura definitiva.
Mediante este acuerdo:
El comprador entrega una señal económica
La propiedad queda reservada
Ambas partes asumen compromisos legales
Normalmente, si el comprador se retira pierde la señal, y si el vendedor cancela la operación debe devolver el doble.
Por eso es importante revisar cuidadosamente este documento antes de firmarlo.
¿Cuánto dinero necesito realmente para comprar en Mallorca?
Como regla general, deberías disponer aproximadamente de:
10%-15% adicional al precio de compra para impuestos y gastos
Entrada inicial si solicitas hipoteca
Fondos para posibles reformas o mobiliario
Planificar bien el presupuesto es clave para comprar con tranquilidad.
Errores legales más comunes al comprar vivienda en Mallorca
Algunos errores frecuentes son:
No revisar la situación urbanística
Comprar sin asesoramiento legal
No calcular correctamente impuestos y gastos
Firmar contratos sin entender todas las cláusulas
No verificar cargas registrales
Evitar estos errores puede ahorrarte muchos problemas y costes inesperados.
Compra tu vivienda en Mallorca con seguridad
Comprar una propiedad en Mallorca es una gran inversión y una oportunidad única para disfrutar de uno de los lugares más atractivos de Europa. Sin embargo, entender bien los impuestos, gastos y aspectos legales es fundamental para evitar imprevistos y realizar una compra segura.
En InMallorca Inmobiliaria te acompañamos durante todo el proceso de compra, ofreciéndote asesoramiento personalizado y apoyo profesional para que encuentres la propiedad ideal con total tranquilidad. Contacta con nuestro equipo y descubre cómo podemos ayudarte a comprar en Mallorca de forma segura y transparente.
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